Bydlení se stává luxusem: Tohle si musí rodina vydělat, aby si mohla dovolit hypotéku
Foto: [email protected] / Depositphotos
3 min
Náklady na bydlení rostou a hypotéka je pro většinu českých domácností čím dál méně dostupná. Dovolit si ji může prakticky jen elita, ale situace v jednotlivých městech se liší. Dostupnost bydlení je nicméně v České republice v posledních letech vnímána jako výrazný problém.
Průměrný rodinný příjem potřebný na hypotéku
Aby česká rodina mohla dostat hypotéku, potřebuje podle České bankovní asociace čistý měsíční příjem cca 53 000 Kč, plus úspory v řádu statisíců až 1 milionu Kč. Například byt v hodnotě 5 milionů Kč může vyžadovat příjem až 67 000 Kč čistého měsíčně. Situace se ale v jednotlivých oblastech liší.
Nový pražský byt 3+kk ještě v roce 2023 vyžadoval, aby rodina zájemců měla minimální měsíční příjem 135 000 Kč. Zdá se tedy, že úvěr na nové bydlení si může dovolit jen elita. V Ústí nad Labem, kde ceny bývají nižší, postačil i příjem okolo 25 000 Kč čistého a úspory kolem 460 000 Kč. Relativně levné byly také třeba Karlovy Vary, nicméně průměrná cena 5 milionů Kč asi ne každého potěší.
Měsíční splátky hypotéky rostou
Rozdíl mezi průměrným a reálně dostupným příjmem je přitom čím dál větší. Ještě před pandemií české domácnosti stačilo zhruba 54 400 Kč čistého měsíčně, ale v současnosti už musí mít i přes 90 000 Kč čistého, aby si nový hypoteční úvěr mohla dovolit. Radní ČNB tenkrát vzkázal lidem, aby udělali to, co on, a koupili si bydlení trochu dál od Prahy. Pak prý budou šťastnější.
Reálnou zátěž tvoří fakt, že měsíční splátka hypotéky může dosahovat až 40 % čistého příjmu. Česká spořitelna doporučovala, aby se tato hranice nepřekračovala a zůstal prostor na běžné výdaje a rezervy. „Měsíční splátky lidé dobře zvládají v případě, že jejich výše nepřesáhne 40 % čistého příjmu domácnosti. Zároveň platí, že hypotéka by vás neměla zásadně zatížit ani omezit v běžném životě. Naopak. I s ní byste měli být schopni si vytvářet finanční rezervu,“ uvedla přímo na webových stránkách.
Širší pohled na dostupnost bydlení
Podle zprávy o dostupnosti bydlení z roku 2024 jde o jeden z nejvýznamnějších problémů současnosti. Nedostatek nájemního bydlení a předražený trh házejí klacky pod nohy nejen obecně nízkopříjmovým skupinám, ale také seniorům, mladým rodinám a, jak už bylo naznačeno výše, obyvatelům větších měst. Není divu, že mládež dnes před vlastním bydlením dává přednost životu s rodiči a spolupráci na nějaké spořicí strategii ve snaze o jistotu a stabilitu. Na webu Ministerstva pro místní rozvoj ČR se dočteme:
Dostupnost bydlení se zlepšovala do roku 2015, od té doby se situace výrazně zhoršuje. K největšímu zhoršení došlo mezi lety 2019 a 2022, rok 2023 sice přinesl zlepšení, ale situace zůstává obtížná. Průměrná česká domácnost potřebuje na nájem bytu o velikosti 60 m² vynaložit 26 % svého ročního příjmu, regionální rozdíly jsou ale značné. V Praze náklady bydlení v nájmu dosahují až třetiny příjmů domácnosti, zatímco v menších obcích mohou dosahovat úrovně 15 %.
