Vítejte v Česku: Načerno postavený dům nikdo neřeší, sousedi jen tiše zuří

Postavit stavbu „na černo“ znamená vystavit se riziku pokuty od stavebního úřadu. Přesto se občas setkáme s tím, že některé stavby dál stojí bez stavebního povolení.

Černá stavba

Jak jinak by se dala popsat nepovolená stavba? Jedná se tedy o každý objekt, který by měl mít vyřízené stavební povolení, ale oficiálně jej nemá. A o tom, zda je či není daný objekt černou stavbou rozhoduje právě stavební úřad. Mnoho lidí si ale plete černou stavbu se stavbou neoprávněnou, což je zcela něco jiného (jedná se o stavbu zřízenou bez oprávnění na cizím pozemku). Pozor! Neoprávněné stavby a jejich odstranění řeší soudy, nikoliv stavební úřad.

Musí být černá stavba odstraněna?

V dnešní době si můžete zažádat o dodatečné povolení, tím ale zároveň přiznáte, že stavba vznikla načerno. Ať už jste ji postavili sami, nebo jste o ní neměli tušení, a dozvěděli jste se o ní až po koupi nemovitosti, například od sousedů. Jakmile se dobrovolně přiznáte, rozjíždí se kolotoč. Pokud se prokáže, že umístění a realizace stavby není v rozporu s veřejným zájmem, lze stavbu dodatečně povolit.

Musíte ale prokázat, že vaše stavba není v rozporu s územním plánováním, zvláštními právními předpisy a požadavky na výstavbu, a také zaplatit pokutu, pokud vám byla uložena.V opačném případě vám přibydou poměrně velké problémy. Nyní se najednou nacházíte v situaci, že vlastníte černou stavbu, kdy o tom už ví i stavební úřad. Jejich povinností je zajistit výkon rozhodnutí o odstranění stavby. Výkon rozhodnutí poté může provést buď samotný stavební úřad na náklady stavebníka nebo předat věc soudnímu exekutorovi.

Sousedka nás určitě naprášila, táto!

Stavební úřad by měl v ideálním případě znát své území. Úředníci by měli mít přehled o tom, zda v jejich okruhu územní působnosti nevznikají a nejsou provozovány stavby bez potřebných povolení. Realita je však trochu jiná. Na stavebních úřadech je hodně práce, ale lidé chybí. Ve skutečnosti jsou natolik časově vytížení vyřizováním řádně podaných žádostí o územní rozhodnutí či stavební povolení, které musí zpracovat v zákonných lhůtách, že na kontrolní prohlídky a služební obchůzky nezbývá už tolik času. To ale neznamená, že začnete stavět načerno!

Nikdy nevíte, kdy se s nějakým sousedem můžete dostat do křížku. Udržovat dobré sousedské vztahy je klíčové. Právě anonymní udání od občanů, hraje při odhalování černých staveb docela hezkou roli. Ať už jde o ty, kteří se snaží být řádným občanem, který si všímá něčeho nového, nebo jen závistivý soused. Úřad nesmí nahlášení ignorovat, většinou se situace řeší, co nejdříve. Při nejmenším musí úředníci na takový podnět odpovědět.

Nový stavební zákon platný od 01.07.2024

Stavební zákon č. 283/2021 Sb. je nový právní předpis, který upravuje oblast územního plánování a stavebního řádu v České republice. Tento zákon nabyl účinnosti od 1. července roku 2024, pro vybrané výjimky začíná platnost již 01. 01. 2024 viz. § 335. Jestliže stavíte bez stavebního povolení nebo jste s ním v rozporu, můžete se dopustit přestupku u kterého hrozí pokuta až do výše 1 000 000 Kč a také nařízení odstranění stavby. V některých případech může dokonce nařídit stavební úřad i odstranění stavby nebo její úpravu.  

Nový stavební zákon zpřísňuje možnost získání dodatečného povolení stavby. Stejně budete muset prokázat dobrou víru, že jste nevěděli, že potřebujete povolení, a také splnit další podmínky uvedené v § 256 odst. 1.