Když sousedi překračují hranice slušnosti

Při pořizování domu nebo bytu se lidé obyčejně soustředí na lokalitu, rozlohu, cenu a občanskou vybavenost dané oblasti. Často si ale neuvědomují, že spolu s koupí nemovitosti si zároveň volí i své budoucí sousedy.

Ohleduplnost

Každý kdo žije v bytové jednotce nebo rodinném domě, se občas může ocitnout ve sporu se svými sousedy. Může jít například o noční hraní na hudební nástroj, obtěžující kouř, míče dopadávající do zahrady nebo hluk způsobený zvířaty. Takové situace často poukazují na nedostatek ohleduplnosti ze strany souseda. Naštěstí však existují způsoby, jak se vůči takovému jednání bránit. Těmto typům konfliktů se obecně říká sousedské spory.  

Přečtěte si také

Tato běžná chyba při úklidu vám zbytečně zabírá čas

19. 5. 2025

Nejjednodušším a zároveň nejefektivnějším způsobem řešení sousedských neshod, který nenarušuje sousedské vztahy je domluva. V mnoha případech si soused ani neuvědomuje následky svého chování. Je to například: dupání, hlasité hádky či spadané listí ze sousedního pozemku.  Proto je vhodné ho na tento problém přátelsky upozornit. V případě, že váš soused na tato upozornění nebude reagovat, případně je bude ignorovat, bude zapotřebí obrátit se na příslušné orgány.

Běžná součást života

V případě, že problémy s problémovým sousedem přetrvávají, je potřeba obrátit se na soud s tzv. zápůrčí žalobou, jejíž obsahem je zdržení se protiprávního zasahování do vlastnického práva.

Touto žalobou se žalobce domáhá, aby byla rušiteli uložena povinnost zdržet se nedovolených imisí (tedy nepřiměřeného obtěžování), a to jak trvajících, tak v případě konkrétního nebezpečí opakování i imisí budoucích. V průběhu řízení je zapotřebí prokázat, že chování překračuje míru přiměřenou místním poměrům a omezuje obvyklé užívání pozemku.

Žalovaným nemusí být jen osoba, která sama danou imisi způsobuje, může to být také vlastník nemovitosti, ze které obtěžování proniká, bez toho, aby sám byl rušitelem. To si lze představit například u majitele dětského hřiště, který sám sice hluk nezpůsobuje, nicméně je odpovědný za to, aby nedocházelo k porušování příslušných imisních předpisů. Je ovšem důležité si uvědomit, že soudní řízení vyžaduje čas i finanční prostředky, například právní zastoupení.

Navíc může soudní spor trvale poškodit sousedské vztahy, které by za jiných okolností mohly mít pozitivní dopad, pokud by se sousedé domluvili. 

Sousedské spory jsou bohužel běžnou součástí každodenního života. Nejčastěji vznikají kvůli hluku, nepříjemným pachům nebo kvůli kouři. Nejlepší cestou k jejich vyřešení bývá ústní domluva. Pokud však k dohodě nedojde, je zapotřebí se obrátit na příslušné instituce. V závislosti na situaci se může jednat o policii, hygienickou stanici, a pokud selžou tyto prostředky přichází na řadu jako poslední možnost soud.