Předokenní rolety často vyžadují souhlas společenství vlastníků. Málokdo si to uvědomí včas
Foto: Pexels
3 min
Předokenní rolety si nemůžete namontovat jen tak. Pokud jsou okna společnou částí domu, potřebujete souhlas společenství vlastníků. Bez něj vám hrozí příkaz k odstranění a v horším případě i povinnost uhradit škody na fasádě či zateplení.
Kdy potřebujete souhlas k montáži rolet
Rozhodující je jediná věc: jsou okna součástí vašeho bytu, nebo patří mezi společné části bytového domu? Odpověď najdete v prohlášení vlastníka, které je uložené na katastru nemovitostí.
Pokud prohlášení výslovně uvádí, že okna náleží k jednotlivému bytu, můžete rolety namontovat bez souhlasu SVJ. Musíte ale dodržet pravidla občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) – nesmíte ohrozit nezávadný stav ani dobrý vzhled celého domu.
Výjimka platí tehdy, pokud při instalaci zasáhnete do fasády, zateplení nebo jiných společných částí. V takovém případě souhlas společenství vlastníků potřebujete vždy, bez ohledu na to, komu okna patří.
Co když prohlášení vlastníka o oknech mlčí
Nenašli jste v prohlášení žádnou zmínku o tom, zda okna spadají pod váš byt? Pak automaticky platí nařízení vlády č. 366/2013 Sb., které upravuje pravidla bytového spoluvlastnictví.
Podle § 5 odst. 1 písm. d) tohoto předpisu jsou okna včetně okenic považovány za společnou část domu. Zákon to formuluje takto:
„Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic).
Jinými slovy: pokud prohlášení vlastníka o oknech nehovoří, automaticky patří celému domu. Instalace předokenních rolet bez souhlasu SVJ je pak protiprávní.
Jaké sankce vám hrozí za neoprávněnou montáž
Pokud namontujete rolety bez potřebného souhlasu, společenství vlastníků vás může vyzvat k jejich odstranění – a vy jste povinni výzvu respektovat.
Mnohem horší scénář nastane tehdy, když při instalaci poškodíte fasádu, zateplení nebo nosné konstrukce domu. SVJ pak může požadovat nejen uvedení vše do původního stavu, ale také úhradu veškerých vzniklých škod – například nákladů na opravu fasády nebo obnovu tepelné izolace.
Pozor: samotné SVJ nemůže ukládat klasické správní pokuty. Smluvní pokutu po vás může požadovat pouze tehdy, pokud je tato možnost včetně konkrétní výše výslovně zakotvena ve schválených stanovách společenství.
Nachází se váš dům v památkově chráněné zóně? Pak musíte počítat s dalším krokem – instalace rolet vyžaduje souhlas orgánu památkové péče. Výraznější zásah do vzhledu budovy může navíc podléhat ohlášení místnímu stavebnímu úřadu.
Další úpravy, u kterých musíte žádat o povolení
Předokenní rolety nejsou jediným případem, kdy potřebujete souhlas společenství vlastníků. Podobná pravidla platí i pro instalaci bezpečnostního kamerového systému, satelitní antény nebo prosklení balkonu.
I tyto úpravy mohou mnozí majitelé bytů považovat za drobné, přesto je nutné postupovat obezřetně a v souladu se zákonem. Jinak riskujete nejen nucené odstranění, ale i náhradu škody a zbytečné právní spory se sousedy.
